📌 목차
청약 가점은 총 84점 만점이에요. 무주택기간 32점 + 부양가족수 35점 + 청약통장 가입기간 17점으로 구성됩니다.
무주택기간은 원칙적으로 만 30세부터 계산하고, 청약통장은 가입 15년 이상이면 17점 만점이에요.
민영주택은 같은 순위 안에서 경쟁이 붙으면 가점이 높은 사람부터 당첨자를 정합니다.
가점은 청약자 본인이 직접 입력하는 항목이라, 착오 입력 시 당첨 취소 책임도 본인에게 있어요.
🏠 청약 가점 84점, 어떻게 나뉘나요?
청약 공고문 볼 때마다 “가점 몇 점이면 되나요?” 하고 검색하셨죠? 먼저 구조부터 잡고 갈게요.
청약 가점제는 총 84점 만점이에요. 딱 세 가지 항목으로만 구성됩니다. 재산이나 소득은 전혀 반영되지 않아요. 오직 “얼마나 오래 집 없이 버텼는지”, “가족이 몇 명인지”, “통장을 얼마나 오래 들고 있었는지”만 봅니다.
| 항목 | 배점 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 |
| 합계 | 84점 | – |
눈치채셨나요? 가장 배점이 큰 건 부양가족수(35점)예요. 무주택기간이나 통장 기간은 시간이 지나면 자동으로 올라가지만, 부양가족은 그렇지 않죠. 그래서 고가점자들 명단을 보면 부양가족이 많은 경우가 압도적입니다. 실제로 2025년 말 서울에서 2만 명 넘게 몰렸던 한 단지의 최고 가점자도 부양가족이 5명이었어요.
이 가점이 왜 중요하냐면요, 민영주택은 같은 순위 안에서 경쟁이 붙으면 가점이 높은 순서대로 당첨자를 정하기 때문이에요. 1순위 자격만 갖췄다고 끝이 아니라, 1순위끼리 붙었을 때 점수 싸움이 시작되는 거죠.
📅 무주택기간 32점, 언제부터 계산하나요?
여기서 가장 많이 헷갈리는 부분이에요. “저 태어나서 한 번도 집 산 적 없는데 왜 0점이죠?” 하시는 분들 많거든요.
핵심은 이거예요. 무주택기간은 태어난 날부터가 아니라 만 30세부터 계산합니다. 청약홈 가점계산기에도 “미혼인 경우 만 30세부터 기간을 산정”이라고 명확히 안내되어 있어요.
무주택기간 산정 기준일
• 미혼: 만 30세가 되는 날부터
• 만 30세 이전에 혼인: 혼인신고일부터
• 집을 팔았다면: 주택 처분(등기)일부터 다시 시작
그러니까 만 30세 이전에 결혼하셨다면 혼인신고일이 시작점이 돼요. 28세에 혼인신고 했으면 그때부터 카운트되니까 남들보다 2년 앞서가는 셈이죠.
반대로 만 30세 미만 미혼이면 무조건 0점입니다. 아무리 오래 무주택이어도요. 그리고 현재 집을 갖고 있는 유주택자도 0점이에요.
| 무주택기간 | 점수 | 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 유주택 / 30세 미만 미혼 | 0점 | 8년 이상~9년 미만 | 18점 |
| 1년 미만 | 2점 | 9년 이상~10년 미만 | 20점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 | 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6점 | 11년 이상~12년 미만 | 24점 |
| 3년 이상~4년 미만 | 8점 | 12년 이상~13년 미만 | 26점 |
| 4년 이상~5년 미만 | 10점 | 13년 이상~14년 미만 | 28점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 | 14년 이상~15년 미만 | 30점 |
| 6년 이상~7년 미만 | 14점 | 15년 이상 | 32점 |
| 7년 이상~8년 미만 | 16점 | – | – |
1년마다 정확히 2점씩 올라가는 구조예요. 만 30세부터 시작하면 만 45세에 32점 만점을 찍게 됩니다.
주의할 점 하나 더. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 같은 세대에 등재된 배우자, 직계존속이 집을 갖고 있으면 그 기간은 무주택으로 안 쳐줍니다.
👨👩👧👦 부양가족수 35점, 누구까지 인정되나요?
배점이 가장 큰 항목이에요. 1명당 5점씩이라 체감이 확 다릅니다.
| 부양가족수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (본인만) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
여기서 중요한 게, 부양가족수에 본인은 포함되지 않아요. 혼자 사는 미혼이면 부양가족 0명이라 5점입니다. 배우자 1명 있으면 10점이 되는 거고요.
부양가족 인정 기준
• 배우자: 주민등록이 분리되어 있어도 인정
• 직계존속(부모·조부모): 신청자 세대에 3년 이상 계속 등재 + 본인이 세대주여야 함
• 직계비속(자녀·손자녀): 미혼이면서 만 30세 미만은 인정, 만 30세 이상은 1년 이상 동일 주민등록 등재 필요
여기서 실수가 정말 많이 나와요. 특히 부모님을 부양가족으로 넣으려면 본인이 세대주여야 하고, 3년 이상 함께 등재되어 있어야 합니다. 작년에 모셔왔다고 바로 5점이 붙는 게 아니에요.
또 자녀가 결혼했다면 부양가족에서 빠집니다. 만 30세 넘은 미혼 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 주민등록등본에 있어야 인정되고요.
💳 청약통장 가입기간 17점 계산법
세 항목 중 가장 단순해요. 가입 15년 이상이면 17점 만점입니다.
| 가입기간 | 점수 | 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 | 8년 이상~9년 미만 | 10점 |
| 6개월~1년 미만 | 2점 | 9년 이상~10년 미만 | 11점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3점 | 10년 이상~11년 미만 | 12점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 4점 | 11년 이상~12년 미만 | 13점 |
| 3년 이상~4년 미만 | 5점 | 12년 이상~13년 미만 | 14점 |
| 4년 이상~5년 미만 | 6점 | 13년 이상~14년 미만 | 15점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 7점 | 14년 이상~15년 미만 | 16점 |
| 6년 이상~7년 미만 | 8점 | 15년 이상 | 17점 |
| 7년 이상~8년 미만 | 9점 | – | – |
미성년자 시절 가입 기간도 일부 인정돼요. 그래서 자녀 이름으로 일찍 통장을 만들어주는 부모님들이 많은 거죠. 통장 가입일은 청약홈