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청년전용 보증부월세대출은 만 19~34세 무주택 단독세대주가 보증금과 월세를 동시에 빌릴 수 있는 주택도시기금 상품입니다. 보증금은 최대 4,500만원 연 1.3%, 월세금은 최대 1,200만원(월 50만원 한도)이며 월 20만원까지는 연 0%, 초과분은 연 1.0%가 적용됩니다. 부부합산 연소득 5천만원 이하·순자산 약 3.4억원 이하여야 하며, 전용 60㎡ 이하·보증금 6,500만원 이하·월세 70만원 이하 주택이 대상입니다. 25개월 만기일시상환으로 4회 연장 시 최장 10년 5개월까지 이용할 수 있습니다.
10초 요약: 청년전용 보증부월세대출 조건과 금리 💡
청년전용 보증부월세대출은 보증금과 월세를 한 번에 지원하는 주택도시기금 상품입니다. 보증금만 빌리는 버팀목전세자금, 월세만 빌리는 주거안정월세대출과 달리 두 가지를 동시에 받을 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 나이·세대 | 만 19~34세 무주택 단독세대주(예비세대주 포함) |
| 소득 | 부부합산 연소득 5,000만원 이하 (무소득자도 신청 가능) |
| 자산 | 순자산 약 3.4억원 이하 (매년 기준 갱신) |
| 대상 주택 | 전용 60㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함) 보증금 6,500만원 이하 · 월세 70만원 이하 |
| 보증금 대출 | 최대 4,500만원 / 연 1.3% |
| 월세금 대출 | 최대 1,200만원(월 50만원 한도) 월 20만원까지 연 0%, 초과분 연 1.0% |
| 기간 | 25개월 만기일시상환, 4회 연장 시 최장 10년 5개월 |
특히 월 20만원까지 무이자라는 점이 핵심입니다. 2026년 7월 안내 기준이며, 순자산 기준은 매년 변동되므로 신청 직전 공식 안내를 확인하는 것이 안전합니다.
보증금 3천·월세 50만원 예시로 본 월 부담 💰
보증금 3,000만원, 월세 50만원인 전용 30㎡ 원룸에 입주하는 경우를 가정해 보겠습니다. 보증금 전액을 대출로 충당하고 월세는 한도인 월 50만원을 모두 받는 상황입니다.
보증금 3,000만원 × 연 1.3% ÷ 12개월 = 월 이자 약 32,500원
월세금 대출 20만원 구간은 연 0%(이자 없음), 나머지 30만원에 연 1.0% 적용
월세 대출 누적액이 늘어날수록 이자도 증가하지만, 1년 차 평균으로 보면 월 수천 원 수준입니다.
결과적으로 초기 현금 부담은 거의 0원에 가깝고, 매달 내는 금액은 월세 50만원 대신 이자 약 4만원 내외로 바뀝니다.
다만 월세금 대출은 빌린 원금을 나중에 한꺼번에 갚는 구조입니다. 25개월간 월 50만원씩 받으면 원금만 1,200만원이 쌓이므로, 만기 상환 계획을 함께 세워야 합니다. 당장의 현금 흐름을 숨 쉬게 해주는 대신 상환 부담을 뒤로 미루는 상품이라는 점을 이해하고 활용하시기 바랍니다.
신청 순서와 필요 서류 📝
신청은 기금e든든 온라인 접수 → 자산심사 → 취급은행 방문 순으로 진행됩니다. 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
1단계 계약 체결 후 보증금의 5% 이상 계약금 납부
2단계 기금e든든에서 온라인 신청 및 소득·자산 심사 진행
3단계 심사 통과 후 취급은행(우리·국민·농협·신한·하나) 방문 서류 제출
4단계 보증기관 심사 후 잔금일에 임대인 계좌로 보증금 입금, 월세금은 매월 임대인 계좌로 지급
준비 서류는 주민등록등본·초본, 가족관계증명서, 확정일자부 임대차계약서 사본, 계약금 납부 영수증, 소득 증빙(재직증명서·원천징수영수증 등), 무주택 확인서입니다. 무소득자는 신고소득 또는 무소득 사유서로 대체할 수 있습니다.
연장 조건과 버팀목 전세대출 비교 🏦
기본 만기는 25개월이며 4회까지 연장해 최장 10년 5개월까지 이용할 수 있습니다. 연장 시점에 소득·자산 요건을 다시 심사받으며, 연장할 때마다 원금의 일부(통상 10%)를 상환하거나 가산금리가 붙는 조건이 적용될 수 있습니다. 또한 연장 시 나이 요건은 최초 신청 시점을 기준으로 하므로, 만 34세를 넘겼더라도 연장은 가능합니다.
전세로 옮길 계획이라면 청년전용 버팀목전세자금과 비교해 보는 것이 좋습니다. 버팀목은 보증금 한도와 대출 한도가 훨씬 크지만 월세 부분은 지원하지 않습니다.
| 항목 | 보증부월세대출 | 청년전용 버팀목 |
|---|---|---|
| 지원 범위 | 보증금 + 월세 | 보증금만 |
| 한도 | 보증금 4,500만원 + 월세 1,200만원 | 최대 2억원 내외 |
| 금리 | 연 0%~1.3% | 연 2%대 전후 |
| 적합한 경우 | 보증금 낮은 월세방 거주 | 전세 계약 예정 |
자주 묻는 질문 💡
Q. 소득이 전혀 없는 취업준비생도 신청할 수 있나요?
무소득자도 신청 가능한 상품입니다. 다만 상환 능력 확인을 위해 신고소득 자료나 무소득 사유서 제출을 요구할 수 있으며, 보증기관 심사 결과에 따라 한도가 조정될 수 있습니다.
Q. 월세금 대출은 꼭 월 50만원을 다 받아야 하나요?
그렇지 않습니다. 월 20만원까지는 연 0%가 적용되므로 무이자 구간만 활용하는 선택도 가능합니다. 필요한 금액만 설정해 총 대출 원금을 줄이는 방식이 만기 상환 부담을 낮추는 데 유리합니다.
Q. 부모님과 함께 살다가 독립하는 경우도 대상인가요?
계약 후 전입 예정인 예비세대주도 신청 대상에 포함됩니다. 다만 대출 실행 전까지 단독세대주로 전입신고를 마쳐야 하며, 세대주 요건을 충족하지 못하면 대출이 회수될 수 있습니다.
마무리
청년전용 보증부월세대출은 보증금 최대 4,500만원 연 1.3%, 월세금 최대 1,200만원·월 20만원까지 연 0%라는, 시중 어느 상품과도 비교하기 어려운 조건을 갖추고 있습니다. 만 19~34세 무주택 단독세대주이면서 연소득 5천만원 이하라면 우선 검토할 만한 선택지입니다.
다만 전용 60㎡ 이하, 보증금 6,500만원 이하, 월세 70만원 이하라는 주택 요건이 있어 계약 전에 조건 충족 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 이미 계약을 마쳤다면 잔금일 또는 전입일로부터 3개월 이내에 신청을 완료하시기 바랍니다.
주의사항
순자산 기준과 금리는 매년 갱신되며 본 내용은 2026년 7월 안내를 기준으로 정리한 것입니다. 실제 한도와 금리는 보증기관 심사와 개인 신용 상태에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 공식 홈페이지와 취급은행에서 최종 확인하시기 바랍니다.