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청년안심주택은 만 19~39세 무주택 청년과 혼인 7년 이내 신혼부부(예비부부 포함)가 신청할 수 있습니다. 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하, 자산은 청년 기준 2억 5,100만 원 이하·자동차 4,542만 원 이하가 기본선입니다. 공공임대와 공공지원민간임대로 나뉘며, 소득 기준을 넘더라도 민간임대 ‘일반공급’은 신청 가능한 경우가 있습니다. 모집공고는 서울주거포털에서 상시 확인합니다.
10초 요약: 나이·소득·자산 자격표 💡
청년안심주택(구 역세권 청년주택)은 서울시가 역세권 부지에 공급하는 임대주택입니다. 가장 먼저 확인할 것은 나이·무주택·소득·자산 네 가지입니다.
| 구분 | 청년 | 신혼부부 |
|---|---|---|
| 나이 | 만 19~39세 | 만 19~39세(무주택 세대구성원) |
| 혼인 여부 | 미혼 | 혼인 7년 이내 또는 예비부부 |
| 주택 소유 | 본인(세대) 무주택 필수 | |
| 소득 | 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 | |
| 총자산 | 2억 5,100만 원 이하 | 공고별 기준 적용 |
| 자동차 | 자동차가액 4,542만 원 이하 | |
위 수치는 2026년 기준이며, 세부 금액은 모집공고마다 달라질 수 있어 반드시 해당 단지 공고문을 확인하시기 바랍니다.
공공임대 vs 공공지원민간임대 차이 🏦
같은 청년안심주택이라도 공급 주체에 따라 자격 심사 강도와 임대료가 크게 달라집니다. 이 구분을 모르면 엉뚱한 공고에 지원하게 됩니다.
① 공공임대 (SH 서울주택도시공사 공고)
주변 시세의 30~50% 수준으로 가장 저렴합니다. 대신 소득·자산 심사가 가장 엄격하고 경쟁률도 높습니다.
② 공공지원민간임대 – 특별공급
민간사업자가 운영하되 전체 물량의 약 20%를 시세 대비 저렴하게 공급합니다. 소득·자산 요건을 충족해야 하며 서울시가 자격을 검증합니다.
③ 공공지원민간임대 – 일반공급
시세의 85~95% 수준으로 임대료가 높지만, 소득·자산 요건이 적용되지 않거나 완화되는 경우가 많습니다. 소득이 기준을 초과한 분들은 사실상 이 유형이 선택지가 됩니다.
민간임대형은 임대보증금 반환 책임이 해당 민간사업자에게 있으므로, 계약 전 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
소득·자산 기준 계산법 💰
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로 합니다. 청년 단독 신청자는 본인 소득만 보고, 신혼부부는 부부 합산 소득을 봅니다.
| 가구원 수 | 월평균소득 120% 기준(2026년) |
|---|---|
| 1인 가구 | 4,576,036원 |
| 2인 가구 | 공고별 고시 금액 적용 |
| 3인 이상 | 가구원 수 증가에 따라 상향 |
자산은 부동산·금융자산·기타자산에서 부채를 뺀 순자산 개념으로 산정되며, 청년 기준 2억 5,100만 원 이하가 적용됩니다. 자동차는 보유 차량의 차량가액 4,542만 원 이하여야 하며, 가액 초과 차량을 보유하면 다른 요건을 모두 충족해도 탈락합니다.
모집공고 찾기와 신청 단계 📝
청년안심주택은 연 단위 일괄 모집이 아니라 단지별 수시 공고 방식입니다. 2026년 11월에도 화랑대역·개봉역·건대입구역·송정역 등 민간임대 단지의 최초·추가 모집공고가 연이어 게시되었습니다.
1단계 서울주거포털(청년안심주택) 접속 → ‘모집공고’ 메뉴 확인
2단계 공고문에서 공급유형(공공임대/특별공급/일반공급)과 소득·자산 기준 확인
3단계 온라인 청약 접수(공고별 지정 사이트) 및 신청금 납부
4단계 서류제출 대상자 발표 → 소득·자산 조회 동의서, 가족관계증명서 등 제출
5단계 자격 검증 후 당첨자 발표 → 계약 체결 및 입주
보증금 부담이 큰 경우 청년 임차보증금 이자지원, 신혼부부 임차보증금 이자지원 제도를 함께 활용할 수 있습니다. 서울시는 신혼부부·청년 특별공급 대상에게 보증금을 최대 7,000만 원까지 지원하는 제도도 운영하고 있으므로, 당첨 후 금융지원 메뉴를 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 FAQ 💡
Q. 소득이 기준을 넘으면 아예 신청할 수 없나요?
공공임대와 공공지원민간임대 특별공급은 신청이 어렵습니다. 다만 민간임대 일반공급은 소득 요건이 적용되지 않거나 완화되는 공고가 있어 신청이 가능한 경우가 있습니다. 해당 단지 공고문의 신청 자격란을 확인하시기 바랍니다.
Q. 서울시 거주자만 신청할 수 있나요?
청년안심주택은 거주지보다 해당 지역 근무·재학 또는 거주 여부를 순위 산정에 반영합니다. 타 지역 거주자도 신청 자체는 가능하나 순위에서 밀릴 수 있으므로 공고별 순위 기준을 먼저 확인해야 합니다.
Q. 부모님 소득도 합산되나요?
만 19~39세 미혼 청년이 단독 세대로 신청하는 경우 원칙적으로 본인 소득만 산정합니다. 다만 세대 분리가 되어 있지 않거나 특정 공급 유형에서는 세대원 소득이 함께 반영될 수 있습니다.
마무리
정리하면 청년안심주택의 핵심 자격은 만 19~39세 무주택, 월평균소득 120% 이하(1인 가구 4,576,036원), 총자산 2억 5,100만 원·자동차 4,542만 원 이하입니다. 소득이 기준을 넘는다면 민간임대 일반공급을, 기준 이내라면 공공임대와 특별공급을 우선 노리는 전략이 유리합니다.
공고는 단지별로 수시 게시되므로 서울주거포털을 주기적으로 확인하고, 서류 제출 기한을 놓치지 않는 것이 당첨률을 높이는 가장 현실적인 방법입니다.